据金融管理部门和多家银行消息，1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元。1月信贷强劲开局，有利于打消市场对于房地产产业链融资的强烈担忧。

近来，房地产融资持续释放暖意，保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理、多地住房公积金贷款政策调整、1月住房信贷实现“开门红”……前期政策逐步显效加之新政策陆续出台，促使房地产市场预期持续改善。

No.1 政策暖意浓 房地产融资持续改善

此前中央明确表示“着力稳定宏观经济大盘”，房地产为经济的重要支撑。

今年以来，房地产业融资环境继续改善，政策层面也在持续优化。货币政策层面继续发力，先是1月17日，央行下调MLF和逆回购利率；接着1月20日，LPR报价随之下行，引导金融机构信贷规模增长。

在直接融资渠道，近期已有不少房地产企业成功注册或完成债券发行，金融机构通过多种渠道对房地产行业合理资金需求予以支持。“房地产企业合理资金需求得到满足，将有利于缓解企业资金面压力和化解金融风险。”信达证券首席宏观分析师解运亮说。

不仅如此，监管部门继续释放满足房地产合理资金需求的信号。人民银行、银保监会近日明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

从并购贷不计入“三条红线”、央行与银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，到预售资金监管的灵活调整，政策端不断为市场注入信心。

No.2 防范化解风险出清有序进行

除了引导金融机构满足房地产行业合理资金需求，监管部门还针对房地产企业流动性风险加强防范化解，相关举措进一步稳定和提振房地产行业预期。

目前，个别风险房地产企业的流动性问题正得到妥善处置，风险出清有序进行中。业界普遍认为，房地产行业个别问题不会酿成系统性风险，风险外溢在可控范围内。

人民银行行长易纲近日表示，房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。

资产管理公司或将参与房地产企业债务问题化解。业内人士认为，引入不良资产处置专业机构，有望加快风险房地产企业资产处置进度，促进风险化解和市场出清。

No.3 突出“稳”字推进转型发展

中央经济工作会议要求，2022年经济工作要稳字当头、稳中求进。对于房地产行业而言，“稳”同样是突出的要求，实现行业平稳健康发展对于经济和民生都十分重要。

专家认为，服务于稳增长大局，后续房地产市场的量和价会更加突出“稳”的特征。预计监管部门将持续完善房地产长效机制，深化住房制度改革，促进房地产业良性循环和健康发展。

有研究人士预计，房地产行业各项数据有望在年中实现筑底回升，全年房地产投资增速有望在1%至2%之间，对经济运行的不利影响有望减轻。

千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。房地产行业是我国经济运行中的支柱产业，住房更是居民的消费。实现房地产行业平稳健康发展，既是政策导向，也是业界期盼，完全可能实现。