随着国家高层和金融相关主管部门的发声，叠加2021年12月份中央经济工作会议的定调，房地产行业正在逐步回归良性循环的发展路途中。
筑底现象显现

自2020年进入本轮调控周期以来，为扭转行业普遍追寻的高杠杆、高负债、高增长的发展模式，行业金融政策不断收紧，引导行业去金融化，回归运营本质。
2020年8月提出三道红线管控，2020年12月提出银行房地产贷款集中度管理制度，2021年初施行集中土拍政策，2021年10月宣布进行房地产税改革试点——至此房地产长效调控机制基本补全。

2021年三季度以来，面对行业信用危机事件、不断下行的市场形势，和房企流动性紧张造成诸多问题的恶性循环，政策基调开始转向。
整体来说，这就是当前“政策底”和交易在逐步回暖过程中的一些表现。而在近日接受采访过程中，住房和城乡建设部部长王蒙徽也表示，房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，我国房地产市场运行总体平稳，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已成为社会共识。

最坏的时期已过去？

10月份以来，随着监管部门针对房地产行业密集发声，金融机构及时做出反应，按揭贷款放款周期明显缩短。克而瑞研究中心数据显示，2021年12月，重点城市商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10%。其中，一线城市新房成交面积环比上升6%。 

根据央行发布的数据，2021年11月，住户部门贷款增加7337亿元，其中短期贷款增加1517亿元，中长期贷款增加5821亿元。中长期贷款已经在连续第二个月同比多增。
“去年12月以来，市场成交有些起色。我已成交了两单，我们店也有十几单成交。” 在北京市大兴区某品牌房地产经纪公司工作的王姓销售经理介绍。
“近期，随着政策的明显调整和转折，我个人认为，房地产行业的最坏时刻已经过去了，流动性危机将得到有力控制，房地产行业在很大程度上可以避免此前大家所担心的硬着陆。”安信证券首席经济学家高善文在安信证券2022年投资策略会上表示。

平稳健康发展

“托而不举”防风险，“因城施策”稳需求。在“房住不炒”“去杠杆”“重民生”的大背景下，未来将进一步落实地方主体责任，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同，房子的投机和投资属性会被削弱，而居住属性则会增强。

进入2022年后，房地产竞争格局将会开启新篇章。宏观层面以稳为主的调控依然会存在，而在政策调节过程中，房企受益程度会分化。
业内人士认为，2022年谨慎投资预期难以大幅扭转，投资结构性回暖是大概率事件。2021年末出台的降准、稳健财政政策等组合拳虽然对房企融资而言是积极信号，但体现在投资上仍需3-6个月的修复期。
未来，对整个房地产行业来说，坚持“房住不炒”的主基调没有变，“稳地价、稳房价、稳预期”主旋律没有变，稳妥实施房地产长效机制的指向也没有变，未来将一方面保持调控政策连续性稳定性，另一方面增强调控政策协调性精准性，促进房地产业健康发展和良性循环。