房地产又一利好来了！
根据透露，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

放开特定涉房业务公司在A股融资

根据政策，具体来看：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；
参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

根据不完全统计，沪深两市已经公布2021年报的上市公司当中，有186家的主营业务包含房地产，其中至少有71家上市公司符合证监会“房地产收入占比不超过10%”的限制。可以想见的是，如果将参股子公司涉房也算上的话，受益的公司当不止此数。
相关人士指出，资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。

利好政策频出

事实上，早在此次证监会对少量涉房企业融资开绿灯之前，监管层就已经开始对房地产直接“吹暖风”了， 利好政策“组合拳”纷纷出台。
9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
9月30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这也是近段时间以来各项稳楼市举措的再升级。
在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。根据中国人民银行发布2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

房贷低利率时代开启

虽然10月LPR保持不变，但许多城市首套房贷利率仍会下降，多地首套房贷利率已进入“3时代”。

截至10月19日，70个大中城市中，武汉、石家庄、贵阳、天津等多个城市首套房贷利率降至4%以下，其中石家庄可低至3.8%。
二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。
整体来看，据贝壳研究院监测，103个重点城市10月首套房、二套房的房贷主流利率指数环比继续下行，首套房贷主流利率平均为4.12%，较上月下降3个基点；二套房贷平均利率为4.91%，与上月持平，较去年最高点分别回落162BP和109BP。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，房贷低利率时代开启，对于四季度楼市行情提振的作用会比较明显。
中金公司分析师张文朗在研报中表示，稳定房地产市场的政策工具组合密集出台，政策主要聚焦保障房企合理融资需求，以及在“房住不炒”的前提下稳刚需和改善性住房需求等领域，政策“组合拳”正积极助力房地产市场的信心回暖、情绪修复、成交提振。