未来五年房地产如何走？定调来了。
日前，大会报告里，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
这将对中国住房制度以及房地产市场发展带来怎样的影响？未来行业又有哪些新机会？

坚持“房住不炒”

自“房住不炒”，2016年正式提出并实行，在此后每一年的几乎每次高层会议上，都不断被重申，经过五年的探索和实践，各方对“房住不炒”定位都已经有了比较深刻的认识，即便当下很多地方放松了对房地产市场的调控，出台了鼓励购房的政策，但“房住不炒“始终是政策坚守底线。
因此，报告延续十九大提出的“房住不炒”，传递了更为明确的信号,并将成为我国长期坚持的房地产行业定位。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，预计接下来房地产发展落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象。
对地方来说，目前，在“房住不炒”、楼市“维稳”的主基调下，地方政府不断“因城施策”，调整优化房地产政策，涉及放松限购、限贷、限价、限售，放松公积金贷款，税费减免，购房补贴、阶段性调整差别化住房信贷政策等一系列政策直指“稳市场、稳预期、稳经济”，加速房地产市场预期修复，使行业进入良性循环。

对购房者来说，通过调整落户规则、降低首套、二套房置业门槛、降息和减税等方式保障住房刚性需求，合理支持改善性需求，提升居民居住品质。但严格把控信贷投放，严格审查贷款资金流向，防止资金违规流入房地产市场。同时，坚持差别化住房信贷政策，坚决遏制投机性、投资性购房需求。
对企业来说，一方面，政策将继续适度改善房企融资环境，加大融资支持力度；另一方面，金融机构将对优质企业兼并重组出险企业或项目，提供融资支持；同时也将区分项目风险与企业集团风险，支持优质项目融资及收并购，帮助行业加速出清，促进行业健康发展和良性循环。

再提“租购并举”

除了“房住不炒”，“租购并举”同样也是一个熟悉的提法。
报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一致。

“工作重点不在于往哪走，而在于如何走。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，这充分说明，未来五年住房制度改革将和十九大的思路一脉相承，即大方向不变。
这意味着住房租赁将在解决住房问题中发挥更加重要的作用。长期以来，我国存在住房“售卖一条腿长，租赁一条腿短”的问题。当前，正在加快补齐住房租赁短板，各项规章制度不断出台。在市场租赁住房需求的驱动下，相关政策的引领下，住房租赁有望发展得更加成熟完善，更好满足群众特别是广大新市民、青年人的租赁住房需求。
“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套（间）保障性租赁住房，可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。
业内人士表示，未来五年“租购并举”的住房制度建设有望全面提速。大会以后，上下行政管理的痛点将打通，住房的金融属性、资产属性全面弱化，民生属性全面凸显，加上各地积极争抢人口，租购并举的新制度将获得极大的进展。

满足“美好居住”

我国如今已是世界第二大经济体，随着经济水平不断提高，居民生活不断改善，住有所居，正经历从“有房住”到“住得好”的转变。“增进民生福祉，提高人民生活品质”，这也是未来五年房地产发展的一个大方向。
支持改善型住房需求。今年“稳楼市”的很多措施，也是在支持改善型住房需求，包括放宽公积金贷款、二套房贷利率和首付比例的下调、个税退税都是为了支持改善型住房需求，创造更美好的居住生活。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，未来人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。
区域协调发展与新型城镇化。数据显示，截至2021年末，全国城镇常住人口多达9.1亿人，城镇化率达64.7%。从增量看，我们还处于城镇化快速发展时期，城镇每年新增上千万人口，对城市的住房仍将带来大量的需求。随着新建住房质量更高，配套设施更全，管理和服务质量将不断改善，居住环境更加优美，更好满足人民群众对美好居住生活的新需要。
分配方式转变。报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这意味着国内房地产市场已经从建立市场配置和政府保障相结合的住房制度往更多依靠市场化合理资源配置的方向转变。未来住房政策将从供需两侧发力，更好地满足刚性和改善性住房需求，合理有效增加住房供给，让全体人民住有所居。
安居才能乐业，“居”是民生的重要组成部分，也是老百姓幸福生活的基本保障。”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这为未来5年住房制度改革指明了方向。