稳楼市再加码！

央行宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

No.1  利率降至历史低位

5月7日，央行宣布重大消息，降低个人住房公积金贷款利率25个基点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，同时降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点。这是自2019年以来，5年以上公积金贷款利率的第二次调降，上一次调降是在2024年5月，降幅也为25个基点。

央行表示，降低个人住房公积金贷款利率，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，也有助于房地产市场止跌企稳。

从购房者个人角度看，公积金贷款利率下调也将进一步降低房贷成本。

上海易居房地产研究院副院长严跃进计算，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，调整后为4003元，减少了133元；还款总金额(本金+利息)从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。

“在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。”58安居客研究院院长张波表示，继2024年下调后再次对公积金贷款利率进行定向调整，将有效缓解自住购房者的还款压力，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。

业内表示，调整后的5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位，与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场。本次调整进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好首次购房人群。

值得注意的是，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。

No.2  降准降息对房企有何影响？

此外，5月7日发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

No.3  稳楼市组合拳出击

在发布会上，金融监管总局也宣布了稳楼市政策。近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度” ，包括完善房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构保持房地产融资稳定，满足刚性和改善性住房需求，强化高品质住房资金供给。

目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅的建设和交付。各地金融机构正从住房金融供给端发力，支持房企存量信贷业务合理展期，在一定程度上满足房企融资需求，缓释房企流动性风险。

陈文静认为，在政治局会议定调后，金融部门积极跟进，本次会议释放的政策举措范围和力度超预期，对提振房地产市场信心、稳定市场预期作用积极。

从市场表现来看，4月核心城市土地市场热度不减。重点城市新房销售面积在低基数下同比基本持平，核心城市在优质供应带动下销售延续增长；二手房成交量整体同比延续增长。

本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。