五一假期前，又有省会城市在放松楼市政策方面放大招了！

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

业内认为，该措施意味着成都全市全面放开住房限购，政策力度较此前优化公积金政策等明显加大，利好信号强烈。

No.1  全面放开限购

4月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，涉及成都市房地产系统推动供需平衡、优化服务激发活力、满足合理住房需求等三个方面。该《通知》自2024年4月29日起正式施行。

其中，在满足住房合理需求方面，《通知》提出，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。

与此同时，《通知》规定，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

此外，《通知》还提出，鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

同日，成都住房公积金管理中心发布《关于提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度的通知》，明确符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元，即日起实施。

中指研究院表示，成都4.28新政涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广，将有效促进成都房地产市场平稳健康发展，更好的满足群众多元化住房需求。

No.2  政策总体延续宽松态势

事实上，今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一二线城市担当起松绑限购类政策的主力军。

据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

另据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

“全域退出限购，将是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

值得关注的是，“五一”小长假前，多个核心二线城市陆续出台重磅楼市放松政策，包括成都、南京、长沙等。

其中，南京祭出楼市重磅大招，购房可直接落户。4月26日，江苏南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提出，在南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。

此外就在今年4月，长沙市住建局印发的《关于支持居民购买改善住房的通知》显示，全市范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度。

No.3  市场正陆续出现积极信号

消息面上，近期外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场，瑞银大中华区房地产研究主管分析师预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平。

从市场层面来看，中国房地产市场正陆续出现积极信号。其中，上海豪宅销售持续火爆，带动上海新房房价指数环比上涨；深圳楼市也出现复苏迹象，3月份二手房成交套数达4547套，环比大增115.13%，截至4月15日，深圳月内二手住宅成交套数达到2067套，超过3月同期。

与此同时二手房市场上，近期不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一二手房市场联动上发挥更大作用。

从政策层面来看，中指研究院预计，中央和监管部门已经明确要进一步积极优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间，将有力支持房地产市场平稳健康发展。