近期，多地房地产相关政策进行优化调整。

15城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、超30城房屋“以旧换新”政策、多城出台住房公积金调整优化措施……

No.1  多地房地产新政频出

日前，北京、广州、沈阳、苏州四个城市同时出台对住房公积金的整优化措施，进一步支持居民刚性和改善性住房需求。其中，北京拟对购买绿色建筑等给予更多住房公积金贷款支持，广州上调了公积金贷款最高额度，苏州推出公积金存贷产品，沈阳优化了公积金提取政策。

除优化公积金政策外，青岛、南昌、福州等地优化住房信贷政策，同时针对改善性住房需求推出“以旧换新”政策。

截至目前，据不完全统计，已有广州、赣州、济宁等十多个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

“地方政府和金融机构‘因城施策’，及时、灵活地根据市场变化情况阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，源自此前我国建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，有助于更好地支持刚性住房需求，也有助于坚持‘房住不炒’，促进房地产市场平稳健康发展。”招联首席研究员董希淼表示。

此外，面对二手房存量庞大问题，河南郑州、江苏海安等地推行房屋“以旧换新”政策，提振房地产市场活跃度。

No.2   数十城支持“商转公”

作为公积金政策领域呼声较高的一项举措，“商转公”也被视为进一步缩小存量房贷与新发放房贷利率差距的重要方式。自去年以来，已有数十城出台“商转公”支持政策，不过具体落地条件存在差异。

4月15日，郑州市住房公积金管理中心就“商转公”事项向社会公开征求意见，并在文件中提供了两种“商转公”转换方式。

以本次郑州为例，此次重新开通“商转公”业务，并提供了自筹资金、公积金直还两种转换方式（业内也称先还后贷、以贷冲贷），将切实为市内符合条件的购房者进一步减负。

按照贷款100万元、30年等额本息计算，目前首套房购房者“商转公”后月供可减少475.21元，一年省下利息5700多元。

除郑州外，据中指研究院监测数据，2023年以来，已有近30城对“商转公”贷款予以支持，政策主要包括恢复商转公贷款业务、支持“商转公”组合贷款业务、降低相关门槛要求、支持“顺位抵押”公积金直还、扩展“顺位抵押”合作银行范围等方面。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措之一，为了进一步降低购房成本，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，推行“商转公”相关政策的城市有望继续扩围。

No.3  稳楼市政策效果渐显

国家统计局16日公布了3月份70个大中城市房价数据，新房、二手房价格环比降幅实现了连续第三个月收窄。支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现，并在三个方面带动了相关数据的改善：“三大工程”拉动房地产投资0.6个百分点；“白名单”政策使企业国内贷款降幅收窄了1.2个百分点；一系列促进楼市消费的政策，使一季度新建商品房销售面积和销售额降幅比1-2月分别收窄了1.1和1.7个百分点。

整体来看市场在政策呵护下，在逐渐寻找底部的过程中，出现了一些积极的现象，特别是一线城市表现最明显，例如北京新房价格环比止跌、上海环比上涨。

国家统计局4月16日在介绍一季度国民经济运行情况时表示，房地产市场仍处在调整过程中，但稳楼市措施的效果正在持续显现。且从中长期看，中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件。

一方面，2023年我国常住人口城镇化率是66.2%，但户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工没有完全市民化，这些农民工的购房比例不高。另一方面，我国现有的住房存量中，90平方米以下的中小户型占绝大多数，改善性需求和刚需都有比较大的发展空间。