2024年1月1日起，多数存量房贷利率迎来下调，调整幅度为10个基点。
银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。
贷款市场报价利率LPR每月公布一次，而房贷利率则是每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年的1月1日调整，也可以选择在贷款发放日调整。每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。
银行相关负责人表示，2023年6月，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%，减少了10个基点，相应客户的贷款利率也会减少10个基点。绝大多数客户的重定价日都是1月1日，所以绝大多数客户也都会从2024年1月1日进行调整，无需客户做任何操作。

No.1：房贷利息再减少

2023年，对于住房按揭贷款人来说，最大的事件莫过于9月份全国同步开启的存量房贷利率批量下调，此次调降后，市场上大致出现三类不同的存量房贷执行利率。

一是低于4.3%，比如早年购房者；二是等于4.3%，也是此次调降以后最为普遍的房贷利率；三是高于4.3%，这部分按揭贷款人主要是北京和上海2020年以后购房的群体，当时虽然也可以下调，但是下限是LPR+55基点，即4.85%。

去年9月份的存量房贷利率下调，调整的是加点部分，而今年1月1日重定价日，调整的是LPR的部分，比如，以去年存量房贷利率调整后执行利率为4.3%的房贷为例，如果约定1月1日为重定价日，那么，2024年的房贷利率将变为4.2%。
无论如何，房贷利率的每一次下调，都将切实降低贷款人的利息支出。

No.2：预计LPR适度下行

2023年以来，1年期和5年期以上LPR已分别累计下调20个基点和10个基点。

业内人士认为，这将推动企业和居民贷款利率进一步下行，增强企业及居民投资消费的动力。
其中，房贷利率下降幅度明显。就全国的情况来看，根据央行披露数据，截至去年9月底，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅达到73个基点，每年减少借款人利息支出1600亿~1700亿元，惠及约5000万户、1.5亿人。

展望2024年利率调整趋势，民生银行首席经济学家温彬认为，2024年央行大概率将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。但结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平，预计LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
中信证券首席经济学家明明也认为，考虑到2023年6月以来累积的事件影响，叠加最近存款利率的调整，长端LPR报价下行的可能性有所增加，但调整的幅度可能较为有限。
接下来，降成本、宽信用工具或仍有加力空间，结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。