9月25日，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会在北京召开。向市场传递了积极稳增长、稳汇率、促楼市复苏信息，有助于提振市场对经济复苏的信心。
在形势判断上，第三季度例会指出，“国内经济持续恢复、回升向好、动力增强”，与二季度例会的判断相比更为乐观。市场分析普遍认为，尽管近期央行接连降息降准，货币政策在稳增长方向全面发力，但从进一步提升经济增长动能、切实稳定就业大局等角度出发，当前还不是稳增长政策力度放缓的时候。展望未来，央行还将继续加大信贷投放力度。

No.1：稳增长政策持续加码

对于房地产市场，会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

人民银行货币政策司司长日前指出，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

在货币政策方面，当前市场普遍关注未来是否会继续降息，即下调MLF（中期借贷便利）操作利率。会议强调，要继续释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，四季度有可能继续实施政策性降息，这主要取决于年底前宏观经济及楼市走向，不能完全排除这种可能。同时，考虑到未来一段时间国内物价都会持续处于偏低水平，也为进一步下调政策利率提供了较为有利的条件。
在稳汇率方面，会议指出，深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，综合施策、校正背离、稳定预期，坚决对单边、顺周期行为予以纠偏，坚决防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
在市场分析看来，从中长期角度看，随着国内经济逐步走强，人民币汇率有望维持基本稳定基础上的双向波动。

No.2：二手房市场释放重磅信号

9月26日，北京二手房市场上占比最大、服务费率最高的北京链家调整房产经纪服务费的收费标准，从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用，买卖双方各承担1%。

今年5月，一则重磅文件发布，住房城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出“房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定”、“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”、“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。
四个月后，北京链家响应两部门的意见，业内认为此举有很明显的行业背景。
专家认为，在国家政策指导和北京住建委的指引下，顺应当前房地产市场供求关系变化，北京链家对二手房交易服务费收取方式、标准进行调整，是促进北京房地产市场健康稳定发展的一个积极因素，显著利好刚需、刚改群体。
至于一线城市的头部中介下调费率，后续会引发怎样的连锁反应？专家表示，北京链家的此次调整，对北京中介行业来说是一种示范，相信其他中介企业和品牌也会根据自身情况，提升品质、调整收费模式和收费标准。近期，北京已出台了一系列利好刚需人群的政策，但中介费不是购房决策的首要因素，对房地产市场的影响还是要综合多方政策的力度和影响。

No.3：房地产调控政策落地见效

房地产市场政策调整和优化仍在持续。当前，政策不断调整优化主要是取消或放松了过去一些限制性政策，支持居民刚性和改善性住房需求，提振市场信心，改善房企经营预期，促进房地产市场企稳回升。从政策效果看，这些调整优化政策已经开始落地见效。预计下阶段房地产投资、销售、市场运行有望逐步改善。

除了“认房不认贷”和放松限购外，各地还出台了放宽限售，降低首付比例、利率，发放购房补贴等调控举措。持续调整优化的房地产政策正在给市场注入活力，叠加当下正处于“金九银十”的传统销售旺季，一些城市房地产市场活跃度提升，成交量增长，各方对房地产市场的信心正在恢复。

房地产市场的企稳回升对于防范金融风险、保持宏观经济稳定具有重要意义。同时，房地产市场的平稳健康发展，也建立在经济运行平稳、就业形势良好、居民收入稳定或有增长预期的基础上。在房地产政策优化之外，还须让居民在医疗、教育以及公共服务和社会保障等其他领域有更多获得感和稳定预期，才能进一步稳定和促进住房等消费。