9月恰逢“金九银十”传统营销旺季，在一系列政策利好下，省会城市、二线城市正在加快调整住房限购政策。

近期部分城市新房来访激增、楼盘热销，二手房供需两热等消息刷屏，市场信心似有逐步恢复的苗头。究竟当前楼市表现如何？

No.1 多个省会城市加码调整

9月26日 ，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。

9月25日，西安市住建局正式发布住房限购政策调整：西安市住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。另外，相比原来的政策，在住房限购区域内，居民家庭购房条件也更为宽松。

9月已经有天津、沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、苏州、福州、郑州、合肥、厦门、无锡、武汉、广州、西安等城市取消或者调整放松原来的住房限购政策，其中有11个省会城市。

此外，放宽限售、放宽首付比例、利率等信贷政策至全国下限、发放购房补贴、公积金新政等更是层出不穷。

在各地新政密集落地下，重点监测城市商品住宅供应显著回升，成交小幅回升，平均去化率升至54%。

CRIC数据显示，2023年第38周，全国重点城市取得预售证面积590万平方米，较上周增长77%。重点城市供应面积TOP10项目中，深圳入围项目最多。

No.2 北上等地刚需购房者持续入市

随着多家银行进行存量个人住房贷款利率调整，多城取消限购限售，核心一二线城市“认房不认贷”、四限松绑等利好政策出台，释放了更加积极信号，有助于进一步提振市场信心，巩固当前市场修复预期。

中指研究院的数据显示，9月11日至15日当周，北京、深圳、广州成交面积环比均上涨，其中深圳环比涨幅最大，达32.49%；广州和北京次之，环比分别上涨28.61%、19.83%。南京、青岛、杭州等二线代表城市整体成交面积环比均上涨，其中杭州环比涨幅达62.26%，南京环比上涨达25.13%。

多位专家表示，短期来看，在多项有利政策的带动下，一二线城市市场活跃度正在增加，并有望带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。

No.3城市分化行情也在继续延续

在部分9月调整限购政策的城市中，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡和武汉等城市是全域取消了限购，而天津、苏州、广州、厦门、西安和成都等城市仍然在一定区域或者一定条件下保留限购。

多位业内人士表示，房地产政策加快优化调整带动下，特别是一线城市房价预期渐稳，预计核心城市“金九银十”市场可期，而普通二线及三四线城市，市场修复需要更长时间。

多位专家表示，短期来看，在多项有利政策的带动下，一二线城市市场活跃度正在增加，并有望带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。