山东菏泽下调住房贷款首付比例，将购房首付由30%调整至20%之后，引起市场关注。

近日，一份印有“中国建设银行”字样、题为《关于调整个人住房贷款首付比例的通知》的文件在网上流传，其中无房无贷的购房者，首付比例可执行20%。而此前最低首付比例为30%。

菏泽农行信贷人士表示，近几日上述首套房付款比例的确已由30%下调至20%。首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。 

多地有望跟进

除了菏泽，今年以来，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20%。据相关数据不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。内容涵盖了降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。

业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。

而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。

符合政策导向

住房贷款首付比例在一般情况下是不会下调的，近期多地房贷首付比例下调，释放了什么信号？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房地产贷款首付政策看，两成首付明显是一个宽松的政策。观察2014年至2015年全国各地的政策，也是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。

中原地产首席分析师张大伟表示“此次多地降低首付比例的举措符合央行相关的调控精神。”根据政策，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数可以是两成。菏泽、重庆、赣州作为三四线城市，在楼市下行期间适当根据本地楼市情况调整政策，属于一城一策的范畴，符合政策导向。

今年中央经济工作会议为房地产市场发展定调：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。

张大伟表示，从市场看，政策宽松是趋势，越来越多的城市会出台宽松政策，对于购房者和一些开发商，也能够感受到很实际的放松效应。

楼市逐步向好

2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

1月份，全国房价指数开始出现积极信号，70城新房价格环比指数自去年9月份以来，环比首次止跌。这说明去年四季度以来，各地积极的政策调整和信贷环境的改善已体现市场面上，部分地区房价过冷或过快下跌态势得以遏制。预计后续楼市基本面会进一步趋好。

自2021年四季度开始，住房信贷政策边际改善，居民住房贷款利率开始趋降，个人按揭贷款增速有所回升，商业银行放款节奏有所加快，LPR下调带来房贷利率下调，部分刚需和改善型需求正在逐步恢复。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，住房限贷政策对购房者影响较大，个别地方下调首付比例，预计会对市场情绪产生较好的带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进。