5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
按照新政，个人购房的最低首付比例将降至历史最低水平。贷款利率则已处于历史低位，此次调整后将继续刷新低值。因此，这也被称为史上最大力度的调整。
在监管层释放楼市信贷政策的重大利好后，各地的“靴子”也陆续落地。其中，二线城市的动作最引人关注。

No.1：利率步入“1时代”

近日，多个城市宣布下调个人住房贷款首付比例和贷款利率。5月20日，武汉便开始执行新的信贷措施，首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。武汉也由此成为首个对信贷政策进行调整的城市。
随后，郑州、南昌、西安、长沙、昆明、济南、合肥等二线城市也陆续作出调整。与武汉一样，这些城市执行的首套房首付比例下限为15%，二套房为25%。

公积金方面，由于监管部门发布了政策指引，各地调整的速度也较快。5月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确，对于购买首套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
同一天，河南省内的郑州、洛阳、开封、信阳等地也发布消息，下调公积金贷款利率。
另有不少省市也对此做出了调整。除了下调公积金贷款利率外，还对存量住房公积金个人住房贷款政策衔接做了相应的安排。
其中，陕西省、合肥市、杭州市还同步调整了公积金贷款政策，涉及公积金购房的首付比例、最高贷款额度、家庭住房套数认定标准等。

此轮调整后，西藏成为公积金贷款利率最低的区域。根据西藏自治区住房资金管理中心的规定，对于首套房购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.36%、1.68%；对于二套房购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.686%、2.038%。

No.2：市场情绪转向乐观

今年4月以来，全国超过30个城市下调了房贷利率下限，其中有27个以上取消了房贷利率下限。总体来看，全国累计已经有超过105个城市下调了首套房贷利率下限，超过91个城市已经取消了房贷利率下限。

随着各地细则“靴子”的落地，交易量已经有所活跃。
易居克而瑞指出，“517新政”发布后首个周末（5月18日-19日），上海二手住宅成交套数分别达到806套和743套，显著高于4月的日均交易水平（609套）和3月的日均交易水平（654套）。
同时段，北京三方协议成交量达到年内相对高点，客源新增量达到年内最高点，市场反馈比较积极。

总体来看，市场情绪正在转向乐观。分析人士普遍认为，未来一段时间，将有更多的城市推出相关的落地细则，短期内市场交易量也将有所回升。

No.3：新一轮存款降息或在三季度落地

继楼市新政出台以后，5月23日，央行等四部门联合发布《关于做好2024年降成本重点工作的通知》（简称《通知》），聚焦降低实体经济企业成本。《通知》要求，继续“推动贷款利率稳中有降”。
今年一季度，商业银行净息差下滑趋势尚未缓解，叠加近期楼市新政落地，多家机构分析指出，为避免进一步增加银行息差压力，存款利率统一下调将势在必行，操作时点将在今年三季度。

目前已有部分中小银行“抢跑”下调存款利率。广西钟山农商行发布调整部分人民币存款挂牌利率通知，自5月24日起，将三年/五年期定期存款利率由3.2%下调至2.8%，为该行年内第二轮调整。此外，印江农商行、玉屏农商行也在近日下调活期存款利率，下调幅度为10bp。
专业机构分析，4月底中央政治局会议明确要求，下一步“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本”。这意味着货币政策在保持稳健性的基调下，后期降息降准都有空间。由此判断，三季度LPR报价有可能跟进MLF操作利率下调。