“五一”假期期间，一地的楼市新政在舆论场掀起不小的波澜。
近日，广东肇庆宣布一则新政，“自5月1日起，商品房将按套内面积计价”，再次把取消公摊的话题带回公众视野。随后，“取消公摊会不会导致房价上涨”等话题也迅速登上了热搜榜，引起广泛讨论。

No.1  取消公摊会导致房价上涨吗

广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，提出从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

目前，肇庆市只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，这并不代表公摊面积不需要付费。换言之，肇庆市并未实质性取消住房公摊面积。
不过，肇庆市的新政依然引发社会对“取消公摊面积的合理性和可行性”的广泛探讨，尤其是“取消公摊会导致房价上涨吗”的话题一度冲上舆论热搜。对此，多名业界人士认为，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。

对此，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示：“现在住房的交易都是按整套房的房价签署合同的。如果改变计量方式前后整套房的房价不发生变化，则以套内面积计价的住房单价会上涨。”
中指研究院研究副总监徐跃进也表示：“以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。而且，现在购房者都相对理性，购房时对得房率指标的关注也较高，得房率低的房子竞争力相对较差，所以，开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。”
按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升，对于规范的企业来说，只是计价方式的变化，不会影响开发企业的总收入，对于购房人来说，也不会有购房总价的变化。

No.2  对购房者有何影响？

既然如此，肇庆等城市出台的房地产新规是否有意义？
业内表示答案无疑是肯定的。从购房者的角度讲，相较旗帜鲜明地“取消公摊”，他们更迫切的需要或许是让公摊计算透明化，让物业费、取暖费等费用的计价方式合理化。明明白白消费才能让购房者少一份猜测、多一份踏实。

由此看，房地产新规要求按套内面积计价宣传销售，旨在让购房者清楚房子的实际情况，以最大限度减少乃至避免可能出现的矛盾纠纷。

No.3  已有城市进行积极尝试

实际上，公摊虽起源于香港，但在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”这一说法，全部采用套内面积进行计算。
在此次肇庆发布新政之前，内地也有多个城市尝试取消“公摊面积”或对此进行提议。

2023年，合肥在全市房地产工作的专题会议上指出，为避免“公摊面积”比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价；更有政协委员在两会上直接建议，取消商品房的“公摊面积”。
重庆执行“以套内面积作为计价依据”多年，目前，重庆依然是两套计价体系并存，但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建筑面积计算。
此外，山东也在2021年发布通知，要求商品房公摊面积应在合同中明确标注。

业内表示，未来，要想进一步推动房地产市场计价方式改革，鼓励按套内面积计价，还需在行政管理上做出一系列政策完善。因此，从现阶段来看，多名业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。
当前多数新房项目仍按照建筑面积计价，基于此，应增加公摊面积的透明度，避免公摊面积过大；与此同时，可以有更多城市试点探索“按套内面积计价”，助力更好促进房地产市场平稳健康发展。