最近几天楼市又迎重磅利好！
3月22日，国常会的一个重要议题聚焦房地产。会议提出要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。

No.1  要进一步优化房地产政策

会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

“此次会议非常系统且大篇幅提及房地产相关内容，充分说明对房地产业健康发展的重视。这意味着二季度各地或将继续优化房地产政策。”易居研究院研究总监严跃进说。

No.2  有效激发潜在需求

本次国常会还指出，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
“着眼于引导房地产行业实现软着陆，接下来政策面将在需求端继续加力。” 东方金诚首席宏观分析师王青表示，在因城施策原则下，有序放松一线及重点二线城市限购，重点满足刚性和改善性需求。
在王青看来，在2月5年期以上LPR报价大幅下调后，继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式，引导新发放居民房贷利率较大幅度下调，是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。

2月新发放居民房贷利率为3.86%，仍处较高水平，这方面有充足的政策空间。而全面推行“带押过户”等，正进一步激活二手房市场，同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。
此外，中指研究院市场研究总监陈文静认为，从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。
“针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大，例如北上深等核心城市可放松大户型住房限购政策。”陈文静还表示，当前更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善性需求。

业内表示，本次国常会无论是行业定调还是工作部署上，都体现了高层对行业的全面支持再度升级，预计后续各地的需求端支持政策有望加速落地，推动市场信心修复。
此外，3月25日，有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。据财联社记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。

No.3  多条地产利好政策齐发

日前，广州市拟优化商品房预售审批流程，公开征求《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案》修订意见。该方案将取消“首期住宅不得超建设总量50%”的限制，将“首期住宅工程”更新为“第一批申请预售的工程”，并且不再限制楼栋数量及建设工程规划许可证数量。

机构认为，该政策出台有望改善行业整体供给节奏，方案给与房企更加宽松的推盘策略变化空间，带动市场供需修复。
此外，3月23日，广东省中山市住建局在官微发布关于暂停提交个人住房证明的通知。通知称，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。
业内人士表示，此次中山市出台房地产新政，进一步松绑了房地产市场限制性政策。这与3月22日举行的国常会精神是高度一致的，充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。

住房和城乡建设部部长倪虹日前表示，“对于房地产市场，我们不能光看短期，还要看中长期。当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场任务依然艰巨。但是，从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。”