每年两会，房地产都是一个备受关注的话题。今年也不例外。
2024年全国两会及地方两会对房地产问题都有不少着墨，下一步房地产政策是何导向，事关中国经济发展和民生幸福。

No.1：关于房地产，3个表态

在今年的政府工作报告中，关于房地产的内容如下：
第一，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。
第二，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
第三，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

值得注意的是，此次关于房地产的表述，被放到了“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”的框架下。与以往的表述相比，一个较为明显的变化是，房地产工作在今年既要重视发展问题，又要重视安全问题。
易居研究院研究总监严跃进表示，此类表述体现了“以进促稳”的工作导向，客观看房地产风险依然较大，但防范化解风险工作还需有持续的创新做法。尤其是要积极统筹发展工作，唯有促进房地产各个指标活跃包括购房市场活跃，相关风险化解才会更加游刃有余和顺利推进。

具体来看，涉及与房地产相关表述，主要聚焦在两方面。
在“稳妥有序处置风险隐患”方面，报告提出优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
实际上，自去年7月份政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，房地产政策已向“托举并用”转变。大部分二三线城市限制类措施相继取消，一线城市政策也积极优化。
根据中房研协测评研究中心监测统计，2023年地方累计出台房地产调控政策800条，处于历史高位。其中，宽松性政策704条，占比高达88%，政策环境已接近近十年来最宽松阶段。
在融资需求方面，2023年以来支持性政策频出。在对房企境内外贷款、债券、增发配股以及IPO等多方面融资都进行了支持的同时，还加大了对于存量资产盘活的支持。
进入2014年，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，持续取得新进展。据住建部、金融监管总局介绍，截至2月底，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

在“健全风险防控长效机制”方面，报告称，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
在业内专家看来，此次提及“健全风险防控长效机制”非常重要。房地产领域此前提及过发展长效机制、管理长效机制，这是第三个长效机制的表述，也意味着今年防范化解房地产风险会有大招，且有一些制度性方面的突破和创新。

此外，报告还提出“积极推进新型城镇化”。报告称，过去一年，在深入实施新型城镇化战略方面，进一步放宽放开城市落户条件，增强县城综合承载能力，常住人口城镇化率提高到66.2%。
报告指出，我国城镇化还有很大发展提升空间。要深入实施新型城镇化战略行动，促进各类要素双向流动，形成城乡融合发展新格局。
专家认为，城市更新为房地产提供了新的发展机遇和空间，而房地产则为城市更新提供了物质基础和实施手段。在新形势下，城市更新要求更高，做好城市更新项目的难度更大。企业要真正做好城市更新项目，必须对城市更新与房地产的差异有深刻认识，这样才能在做法和模式上有所突破。

No.2：楼市风向标，回暖了

今年开年以来，多地因城施策促房地产市场稳健发展。
3月14日，杭州明确全面取消所有区域二手房限购措施，不再审查购房人资格，且不限购买套数。同时，杭州明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
业内人士认为，本次杭州楼市调控全面放开二手房限购、降低了税费成本，实现了对二手房市场的精准调控，为促进市场复苏、企稳向好创造更好的条件。

近来已有多地调整限购等方面措施。例如，广州优化调整限购政策，放开120平方米以上的户型限购，并支持“租一买一”、“卖一买一”。上海放开连续缴纳5年社保非户籍人群在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。青岛方面，也放松了全域的限购限售。
值得一提的是，杭州是两会后首个进行房地产政策调整的城市，也被视为落实住建部部长在两会上提到“赋予城市调控自主权”的具体体现。
与此同时，香港楼市也奏响了2024年开年首波重磅利好。
2月28日，香港明确，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此外，香港金融管理局还放宽了部分抵押贷款规则。

据中原市场数据，在“撤辣”首两天（2月28日-29日），香港新屋成交数量达到80套，占了2月整体一手成交量的近三成。
据统计，内地买家向来是香港楼市的重要参与方之一。2023年第四季，内地买家占个人买家于香港楼市的住宅注册量比率约17.1%，较2023年第三季约12.8%增加4.3个百分点，创纪录新高。有业内研究预计，全面撤辣后，内地买家的比例有机会进一步升至25%水平。
同样值得关注的是，土拍市场，又开始火热起来！
克而瑞数据显示，2月平均溢价率达到5.2%，重新回到2022年以来平均线的上方。这个成绩，也创下了近7个月以来的高点。

流拍率，也回落到了近一年的低位水平。

这些数据都显而易见，楼市风向标，正在回暖！
业内专家也表示，两会后，各地进一步优化调整房地产政策，为促进市场复苏、企稳向好创造更好的条件。从具体的调控政策趋势来看，2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备放松空间。