2月28日，香港楼市再出大招：特别行政区财政司司长陈茂波指出，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。自此，无论你是香港优才、高才、专才，无论你是来自内地、国外，买房都将和香港永久居民一样，无需再承担高昂的税费！

近几年来，在香港政府诸多利好的加持下，人口流入不断增加，截止2023年底，香港人口再次突破750万大关，堪称一次超级反转。

香港特区政府统计处近日发布的数据显示，截至2023年底香港人口的临时数据为750.31万人，比2022年底增加30500人，增幅为0.4%。香港的人口每半年统计一次，此次是在疫情后连续第二年增长，也是继2020年后再次突破750万人。
香港的吸引力在哪里？在政策利好下，现在是在香港投资买房的好时机吗?

No.1：人口为什么激增？

香港人口增长的原因主要有两个，一个是部分疫情期间留在外地的香港居民陆续返回香港，另一个是香港的“抢人才”策略成功实施，来自内地及海外的人才正在陆续移入香港。
受疫情及外部环境等多重因素影响，香港城市吸引力遭受质疑。特区政府担当作为承压前行，履行宪制责任推进国安立法，真金白银扶持科创吸引人才，城市竞争力得到巩固提升。香港投资推广署发表的调查报告显示，2023年该部门协助来自40多个国家的382家企业来港开展业务，同比上升27%。30家重点企业与特区政府签约，在港设立研发中心或区域业务总部。春节假期，香港吸引游客143.6万人，恢复至2018年水平。

人才引进方面，众所周知，香港这两年打响了“抢人大战”，推出了“高才通”，重启“投资者入境计划”，放宽了优才、专才、留学的名额管控。去年有超过24万人通过各类人才引入计划申请来港，其中超过14万获批，该数据远超过2022年底香港设定的人才引进目标（3.5万/年）。
以优才计划为例，早在2006年就开始实行了，但以前每年全球限额1000名，申请通过率平均仅15%。到2020年，每年的优才名额增加至2000名，2022年名额增加至4000名。
到2023-2024年，“优才计划”直接不限名额，2023年一共收到80207宗申请，约是2022年申请总数的5倍，其中共有12969宗申请获批，是2020年之前年均名额的10倍多。
至于2023年新增的“高才通”，过去一年时间共吸引了6.2万人申请，约有4.9万人获批。据了解，香港“高才通”大学名单中的内地大学总共为12所，分别是：清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学、上海交通大学、中国科学技术大学、中山大学、南京大学、华中科技大学、武汉大学、西安交通大学、哈尔滨工业大学。也就是说，本科毕业于这12所大学的人可以直接申请香港高才通。

总的来说，前几年，香港的确面临人口流出的较大压力，但随着人才政策的推出，大量新增人口快速涌入香港，显示香港的吸引力仍然巨大。

No.2：政策松绑！香港买房靠谱吗？

香港人口曾在2019年中达到一个峰值——750.79万人，但在随后的三年时间里，人口持续负增长，2022年中跌至谷底——734.61万人，这意味着从2019到2022年，香港人口减少了16.18万人。
从2022年中开始，香港人口开始止跌回升，一年时间净增约19万人，非常可观。

可见，在香港诸多利好政策、特别是宽松的人才政策的吸引下，更多的人才赴港工作、留学、生活。与之相应的，越来越多的人开始考虑在香港购置房产，现在是否是好的时机呢？

2023年起，港府逐步放宽对楼市的管控。

继2023年10月发布“先免后征”政策后，如今又全面撤销所有住宅物业需求管理措施。可见，港府为了吸引外地人来港购房，给出了非常大的优惠力度。

值得注意的是，最近两年，香港房价普遍跌了20%～30%左右，市场整体比较冷淡，但租售比基本都能到3%，如果这个租售比能稳住的话，香港房价可以说还是相对稳定的。
同时需要看到的是，香港楼价上升的条件更多取决于香港的经济发展，现在本地依旧面临老龄化等问题，外部环境也不确定，只有经济恢复后，市场信心回来了，楼价才有机会回升。业内专家强调，香港当前一手房的尾货挤压依旧严重，也会一定程度影响香港楼价的上升，投资仍需谨慎而行。
无论何时，谨慎、理性始终是应对市场变幻的不变法则。审时度势、量力而行、提高风险意识、避免盲目跟风，才能在时代浪潮中激流勇进，迎风破浪。